KOUPĚ NEMOVITOSTI · PRAHA
Koupě bytu nebo domu v Praze bez drahých chyb.
Makléř prodávajícího pracuje pro prodávajícího. Já pracuji pro vás. Pomohu vám koupit nemovitost v Praze s chladnou hlavou, prověřenými informacemi a jasným plánem — od první prohlídky až po převzetí klíčů.
PRO VÁS
Kupujete byt, ale nechcete:
- 01Zaplatit více, než nemovitost skutečně stojí.
- 02Přehlédnout problém, který se ukáže až po podpisu.
- 03Rozhodnout se pod tlakem nebo jen podle emocí z prohlídky.
- 04Trávit čas desítkami nevhodných prohlídek.
- 05Koupit byt, který vás za pár let začne omezovat.
- 06Zjistit při budoucím prodeji, že o nemovitost není zájem.
- 07Řešit smlouvy, financování a administrativu bez opory.
Proto stojím na vaší straně.
MŮJ POHLED
Na prohlídce nehledám důvody, proč byt koupit. Hledám důvody, proč ho nekoupit.
Silné stránky nemovitosti vám obvykle představí prodávající nebo makléř prodávajícího. Mojí rolí je doplnit druhou stranu pohledu: upozornit na rizika, nevýhody a věci, které by vás později mohly stát peníze, čas nebo klid.
Nejde mi o to, abyste koupili první byt, který se vám zalíbí. Jde o to, abyste koupili správně.
CO PROVĚŘUJI
Co při výběru prověřuji.
Reálnou cenu nemovitosti v kontextu trhu a srovnatelných prodejů.
Lokalitu, její dlouhodobou atraktivitu a okolní plánovanou výstavbu.
Dispozici, světové strany, světlo, hlučnost, soukromí a každodenní fungování bytu.
Technický stav bytu, domu a společných prostor.
Fungování SVJ nebo družstva, plánované investice a možné budoucí náklady.
Vlastnictví, právní stav, zástavy, věcná břemena a důležitou dokumentaci.
Možnost financování a rizika, která mohou ovlivnit schválení hypotéky.
Budoucí prodejnost nemovitosti.
Dobrá koupě musí fungovat nejen vám dnes. Musí dávat smysl i člověku, který ji jednou koupí po vás.
FLEXIBILITA
Nehledám byt podle zadání za každou cenu.
Možná přijdete s jasnou představou o lokalitě, dispozici nebo typu nemovitosti. Během hledání ale může vyjít najevo, že lepší řešení je o ulici dál, v jiné části Prahy nebo v jiném typu bytu.
Nebudu vás tlačit do toho, co jste si původně řekli. Budu hledat řešení, které bude opravdu sedět vašemu životu, rozpočtu a plánům do budoucna.
JAK TO PROBÍHÁ
Jak bude spolupráce probíhat.
Ujasníme si, co skutečně hledáte
Projdeme vaše potřeby, rozpočet, časový plán, způsob financování a hranice, přes které nechcete jít.
Vyberu nabídky, které mají smysl
Procházím trh, vyhledávám vhodné příležitosti a doporučuji jen nemovitosti, u kterých vidím reálný potenciál.
Společně je prověříme
Při prohlídkách upozorňuji na přednosti i rizika. U vybraných nemovitostí kontroluji dokumentaci, technický a právní stav i možné budoucí náklady.
Vyjednám podmínky a dovedu koupi do konce
Pomohu vyjednat cenu a podmínky, koordinuji rezervační a kupní proces, navážu na financování a provedu vás až k předání nemovitosti.
PRO KOHO
Pro koho je tato služba.
Kupujete první vlastní bydlení a chcete se rozhodnout jistě.
Hledáte větší byt nebo dům pro rodinu.
Kupujete byt jako investici a potřebujete vidět čísla i rizika.
Žijete v zahraničí a potřebujete mít v Praze spolehlivého zástupce.
Našli jste konkrétní nemovitost a chcete druhý odborný pohled před podpisem.
NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY
Odpovědi na nejčastější dotazy.
Makléř prodávajícího zastupuje zájmy prodávajícího. Vaše rozhodnutí, cena, rizika a podmínky koupě potřebují samostatný pohled někoho, kdo stojí výhradně na vaší straně.
ČLÁNKY PRO KUPUJÍCÍ
Očima makléřky — pro ty, kdo kupují.
Články z této kategorie připravujeme.
O MNĚ
Albína Kaškarová
Jmenuji se Albína Kaškarová. Více než 15 let pomáhám lidem kupovat a prodávat byty a domy v Praze. Pracuji v češtině, angličtině a ruštině.
Při zastupování kupujících se řídím jednoduchým pravidlem: nekupuji byt jen pro dnešek. Dívám se na něj i očima budoucího kupujícího.
Dobrá koupě není jen o tom, co se vám líbí dnes. Je o tom, jestli vám bude dávat smysl i za několik let.
NEZÁVAZNÁ KONZULTACE
Kupujete byt nebo dům v Praze?
Získejte druhý pohled dřív, než uděláte rozhodnutí, které bude ovlivňovat další roky. Na krátké konzultaci probereme, co hledáte, jaký máte rozpočet, v jaké fázi koupě jste a kde vám mohu být největší oporou.
Máte už konkrétní byt?
Pošlete mi nabídku. Společně se podíváme, zda dává smysl cena, stav, lokalita i podmínky koupě — ještě předtím, než uděláte další krok.